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管理業務の依頼をお考えのオーナー様へ

空室賃料保証システムとは?

空室の賃料を50%を保証いたします
入居中のお部屋は通常の入居者管理を行い送金いたします。 空室に関しては、空室賃料の50%をリアルパートナーが補填し送金します。 空室のお部屋が決まれば、滞納保証付の入居者管理に移行します。 (既存入居者に関しての滞納保証はオプションで可能です)

このシステムは空室に対して賃料の50%を保証し、お支払いするというものです。 満室でも送金金額が一定のサブリースというシステムではありません。 空室が多くお困りのときには、保証により、送金金額が増え、満室に近付いてくると 管理料が軽減され、オーナー様への収益が少しでも上がるようになります。

特に借上げの場合、既存物件は借上げをしないという事が多々あります。 もしくは、借上げをするとしても、募集家賃を再設定し、そこから80%〜85%で借り上げる というものが殆んどでした。 その他には、多額なリフォームを要求し、借上げるとケースもあったと思います。

本当に、今 空室でお困りのオーナー様に対していいシステムがなく、 私どもが少しでもそんなオーナー様の為にお役に立てればと思っております。 当社が提案する空室保証システムは、多額な大規模リフォームを必要とせず 通常のリフォームをして頂くだけで結構です。

私たちが空室リスクを一部負担する事により、オーナー様の収入は安定的になり、 現収入より手取り額が上がるシステムといえます。

私たちはオーナー様と同じ立場に立ち共に考え、空室を改善する事により、 安定したマンション経営をお手伝い出来ると考えております。

このシステムは、空室でも満室でも金額が一定のサブリース(借上げ)というシステムでは ありません。空室に対して空室の50%を保証するというものです。

借上げ(サブリース)という概念はお捨てください!

保証料は現在の空室数分の賃料1ヶ月分をお支払い頂くだけで最大12ヶ月分の 空室賃料の50%を保証するというものです。

図解

図解

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空室保証システムの契約フロー

私たちの賃貸仲介事業は、大阪市内・府下全域を対象とし、幅広い 情報ネットワークを誇ります。私たちは、クライアント様の物件がある その地域に強い集客力のある業者をリサーチし、周辺情報と特性、 お客さまの要望などの情報を収集、分析を行います。
クライアント様の物件をリサーチし、適正かどうかを検討し、当社にて家賃査定書を提出いたします。また管理内容の説明を行います。
条件を確定し、所定の管理契約書に署名捺印頂き、 管理契約の締結いたします。また募集に必要な書類関係を頂きます。 例えば図面や設備関係の書類、また登記簿・入居者情報なども ご準備頂きます。 また当社のデータベースにマンション情報や入居者情報を入力を行います。
リフォームが済んでいない場合はリフォームの手配を行います。 リフォームが完了している場合は募集を開始いたします。 レインズの登録や、募集サイトへの登録。業者への情報提供と業者回りを 行いお部屋付けの促進を図ります。
保証開始となります。また現在入居しているお部屋に関しては当社より 管理変更のご通知を投函させていただきます。
既存入居者に関しても 入居者管理を行い対応いたします。